讲述介绍房屋鉴定检测的特点

1.房屋评估不同于建筑领域的其他行业（如结构计算设计和新规范的应用；科学研究侧重于理论和专项研究；施工质量检验和监督侧重于施工中的质量和问题的解决）。它是一种基于工业和民用建筑的基本理论和知识，要求技术人员熟悉结构设计和施工技术，并连接使用环境。地理环境。气象条件等自然对房屋的影响和结果，具有丰富的实践经验。分析解决问题和写作表达的能力，在某些情况下，也有一定的法律知识。

房屋评估技术人员应具有一定的房屋评估工作经验，需要了解中国建筑结构的发展历史和中国各个时代和地区各种建筑结构的特点和特点。由于需要识别的房屋主要是仍处于使用阶段的房屋，其中一些建于几十年甚至几百年前。我们看不到房屋的损坏或裂缝的产生和发展过程。我们所看到的只是结果。

对于房屋损坏的原因，只有经过详细的现场测试，根据损坏的部位。有些人还需要确定损坏的时间，并使用我们所掌握的理论知识和技术（有时需要进行工程测试）。经过仔细的研究、分析和计算，我们可以给出更准确的识别结论。

2.房屋评估是一门活的综合性学科。由于房屋结构多样，施工地点和施工年龄不同，损坏情况也不同，房屋评估注定要成为一门活的综合性学科。其特点是：

1)没有完全相同的评估报告，一些评估项目有两个以上的评估结论或意见也就不足为奇了。即使是从事房屋评估的专家也有自己的研究方向和知识。

2)房屋评估不能生搬硬套，根据各评估项目房屋损坏的实际情况，进行详细的分析和判断，有时需要从各个方面和角度反复论证。如果建筑振动造成房屋损坏的评估，不仅要测量振动加速度或速度，还要根据该指标确定房屋的损坏程度和原因，而且要从振动源的模拟方法和振动时间、振动房屋结构的自振频率、阻尼比、结构的牢固性等综合情况进行分析和判断。

如因施工降水或蓄水造成房屋损坏的鉴定，不仅要根据降水或蓄水的位置和房屋结构的裂缝来确定房屋的损坏程度和原因，还要根据这些检测数据进行综合分析和判断。

3)在房屋鉴定过程中，我们发现有裂缝的房屋不一定危险，无裂缝的房屋也不一定安全。

4）人们对客观事物的理解不断深化和提高，了解和判断房屋损坏原因的能力也在不断发展和提高。因此，我们不应该坚持过去（鉴定结论、方法和意见）。我们应该根据不同的实际情况不断总结、改进和创新。